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谈到这个话题,特郎普瞬间激动。
摸摸鸡窝似的头发,回答韩宣说:“在这里发展房地产行业,简直太棒了!
前期投入用来建造的资金,可以从银行贷款获得,自己掏一小部分,剩下的都由银行帮忙解决,只要有资产抵押就可以,而且利率非常低,投入一定的资金规模,对我们外国人还有税务方面的优惠政策。
房地产行业的优惠条款不多,但是能够跟当地商人合资,合资企业就能享受减免税务,尤其是在经济特区里,政府的支持力度更大。
听说华夏政府将要在今年改革房地产分配制度,规定全面取消由国家分配房产的政策,这意味着将来所有人需要房子都得靠自己买,这里生活着十几亿人,哪怕未来只有百分之五甚至更少的人需要买房,也会是一片相当恐怖的市场。
我带来的专家们经过调查后,建立了关于华夏房地产市场的需求模型,通过计算现在的人口数量和经济发展速度等等,得出未来华夏房地产市场需求会呈现出上升趋势,在未来七年内都是黄金发展时期。
韩,我刚来华夏不久,还需要到处再看看,但光凭我肉眼所见的情况,就能看出许多东西。
大城市的街道上都是老楼和民房,政府规划中将来会是市中心、居民区,只要经济不断发展,居民们手里有钱了,肯定不会满足于继续住这样的房子,住在破房子里的经历一定很糟糕。
已经准备听从你的意见,来这里投资了,美国的房地产市场早就发展到一定阶段,逐渐饱和,而这里还没被开垦过。”
“唐纳徳,记着我的一句话。
永远别拿其他国家房地产行业的发展经验,来衡量华夏的地产行业,这样你才不会吃大亏。
专家告诉你,华夏的房地产市场有七年黄金发展时间,但我却觉得至少会有十五年,在这十五年内只要操作得好,福布斯富豪榜的前二十名里,必然会有你的名字。
紧跟政府脚步走,他们准备开发、整改哪里,你就去哪里投资,这么做绝对不会错,首先你要进入的,就是沿海地区的一线城市,包括燕京、鹏城、沪市、金陵、航州等等,我盯着这些地方很久了。
在国家发出不好的讯号之前,别考虑会不会崩盘,放开胆子去干,别人退缩你就拿地,别人拿地你就出更高的钱,抢夺最好的地盘,建造最高端的公寓和别墅……”
韩宣双手环抱在胸前,倚靠在椅背上笑着说。
胖丁正卷起尾巴蹲在圆桌上,玩桌子上可以转动的木盘,服务员目不转睛地盯着这只古怪的猫咪,目光当中满满都是喜爱,被它给萌到了。
这番对话应该秘密进行,不过被在场其他人听到也没事,房地产项目是拥有足够资本和权力才能玩得起的富豪游戏,其他人听从韩宣意见,跟着小打小闹也不算什么,这个市场太大了,一个人赚不完所有的钱。
况且韩宣不认为自己这个“外国人”,说的话其他人就会相信,华夏房地产行业在未来被称为“宇宙第一产业崛起之谜”是有道理的,如今这个年代,就算最高决策层也不能确定未来,只能摸着石头过河。
听见韩宣大胆的言论,特郎普皱了皱眉,因为他不了解这些,而做不了解的生意,很少会有好结果。
出于对韩宣的信任,问他说:“为什么其他国家的经验在这里没用,那些专家都是白宫最顶级的智囊成员。
还有,难道国家说不崩盘,市场就不会动乱吗?”
“虽然很奇怪,但我认为确实是这样没错。
华夏楼市背后代表着国家的意志,国家靠楼市刺激消费,赚取卖地和交易的税收,不是由市场直接决定的。
不要拿日本、美国楼市崩盘案例,来对比华夏楼市,这样做没有任何的可比性与参考性,因为国情与市场及经济、政治体制都不同。
也不要用房价收入比、租金收入比、空置率等等,去证明华夏房价的不合理性、泡沫性,这都是不客观的判断,因为数据存在瑕疵,无法完全正确反应。
华人自古以来就喜欢房子,他们的思维观念中,把房子和黄金、存款挂钩,并且认为具有投资升值功能,一个人这样认为没事,但所有人都这样认为,那么就变成了真理,造成结果会很恐怖。
依照我的判断,房地产在华夏特色政治经济体制之下,将来必然会成为国民经济支柱产业、新型城镇化完成的关键因素、经济稳增长的决定因素、地方经济发展的驱动器、金融与债务系统安全的阀门、社会资金财富与家庭投资最好的产品。
再加上常住人口的城镇化率太低,这些综合因素共同组建成了一个不同于其他国家的房地产发展环境,所以你不要有太多的顾虑。
我预计会陆续拿出总数超过一百亿美元的资金,投放到这个市场里,如果想跟我合作的话,你最多成为小股东,就算亏损也是我亏得多,这样还有什么不放心的呢?
不愿意我自己来也可以,最近我看中好几家房地产公司,准备投资它们。”
华夏本地的年轻男翻译,听到这个数字时候,身体晃了晃差点跌倒。
脑袋里冒出个“1”,后面跟着一长串的“0”,在心里大呼可算是见识到有钱人的生活了。
内心中忽然惆怅,全世界所有人,都希望自己生下来就是大富大贵之人,然而命运照顾不到每一位,所以贫富差距和命运不同就十分明显地显现出来,想到自己这一生连韩宣财富的零头,可能都赚不到,这位翻译现在想喝酒静一静。
韩宣家大业大,这么多钱即使打水漂了也不会伤筋动骨,何况房地产行业不同于金融市场,就算损失,也只会损失一部分,特郎普跟他的分歧,主要在于对未来形势的判断,而不是能不能在华夏挣到钱,这点不需要考虑,从目前情况来看操作得好绝对可以。
“红腹锦鸡”除了知道不熟的生意不要做,同时也知道不懂的生意应该跟着懂的人做,明白自己对华夏政治经济形势的判断,没有韩宣理解得深刻,见他这么信心十足的样子,顿时也放下心。
摇头晃脑说:“我不是不相信你,到时候看情况再说吧,现在我们应该合伙成立一家新公司。
来之前计算过,掏出十四亿五千万美元是公司的极限了,连我的特郎普大厦股份都要拿去贷款,没钱时候你的华美银行,可不能再让我吃十美元一顿的午餐。”
“放心,我也是公司股东,所有项目我会亲自负责过问,绝对不会害了你……”
如同韩宣所说,他自己投资也可以,但需要有人帮忙管理企业,听见特郎普说愿意入股,嘴角不由上翘,一肚子坏水想着,苦力又有人帮忙做了。
这家伙很精明,能在房地产行业混出名堂的没有蠢蛋,再加上监管缺失,以特郎普的能力和身份,应该能够取得一番作为,还需要再物色点美国和当地的优秀人才帮助他......
来到华夏后暂时停留,主要是为了两件事。
一件是房地产,另一件是问问华为手机公司组建情况,偶尔会跟任正飞通电话,可大半年不过来亲眼看一看,未免太敷衍和不负责了点。
大概的情况,格隆考斯基执行官在邮件里汇报过,这次韩宣当面询问任正飞说:“公司怎么样,有没有遇到难题?
上次听说因为征地的问题跟当地居民发生冲突,现在解决了吧?”
“嗯,鹏城市政府帮忙出面调解,早就解决了,我们在工厂的旁边建造一座物流仓库,前几天刚完成,都用夹层板搭,速度很快。
公司情况还好,政府方面很照顾我们公司,张书记经常亲自过来探望,目前已经在培训员工,等到生产线设计好,大概在今年五月份就可以动工,配件订单开始生产了。
各个地区的加盟商总代理也已经到位,在加盟活动中我们总共得到八亿多人民币的纯利润,这部分资金会用来对公司产品,进行全方位的推广。
这是制作出来的样品手机,让公司员工帮忙评价,他们都说好用,而且价格还很低,预计市场价只要3799人民币,生产成本……你应该知道的。”
任正飞从手提包里拿出个盒子,韩宣已经看过工程机,外观比较像前世的诺基亚7650,并不搭载智能系统。
人多口杂不好明说,预估制造成本大约在两千三百块左右,加上物流以及经销商的层层盘剥,售价就变高了,利润相当高。
用料不算高档,塑料外壳的滑盖手机,略微有点厚,跟摩托罗拉现款竞争,问题不大。
两者相差大约八百块左右的价格优势,足以让华为获得一部分市场,这家公司独立于蓝莓集团,持有的股份算是韩宣个人私产......