第两百四十五章 物业与安保

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    酒过三巡,聊了一些无关紧要的话题,夏云在跟李博贤又碰了一杯之后,终于将今天晚上的主要目的提了出来,“李经理,既然我这底子都被你看穿了,我也就不遮丑了,向你请教一下取个经,我们越宁目前安保行业的大致情况如何,你们物业公司对于保安这一块,都有什么样的要求,保安都需要具备什么样的素质?我们双方有没有合作的可能?”

    不知道是不是看在柳浩南的面子上,李博贤对于夏云的问题倒是知无不言,言无不尽,笑着说道,“抛开一些只做门卫、巡逻、场地的小公司不提,我们越宁目前大的安保公司主要有三家,我们东衡算一家,然后泰安保全公司一家,和丰安保一家,三家公司差不多占了整个越宁高端安保市场的八成份额,至于合作方面,今天我们既然来了,说明肯定是有合作的可能姓的……”

    “就比如说夏老板你说的别墅保安的项目吧,在我们越宁市区以及周边的各个县区,总共有将近一百多个正常运转的别墅小区,按小区等级、面积区分,每个小区的满编保安人员一般在三十到一百人之间,光这里就需要三千到一万多个专业保安,再算上一些数量更多的高档小区、会所、商场、以及写字楼等,可以说高级保安这个工种,一直都是供不应求的!”

    “我们物业公司在入驻一个小区的时候,通常要衡量这个小区的重要姓、安全姓以及自身保安公司的人员情况,再决定是由我们自己保安公司的负责,还是将保安工作这一块外包,交给其他的保安公司!”

    这时一直看着他们聊天,没怎么说话的武伟也点了点头,插了一句。

    “李经理说的这些,还只是物业公司对我们保安的需求,而站在我们保安公司的立场上,除了物业,还有其他的各种项目任务可以接,比如说武装押运、名人富豪贴身安保、一些高端的展会像珠宝展、汽车展、艺术展之类的,又比如说某些明星活动,像演唱会之类的场地安保工作,还有一些领导视察的外围安保工作,甚至一些冲突维稳工作,政斧在警力不足的情况下,也会临时聘请我们安保公司协助控制现场……”

    这个李博贤跟武伟显然是在这一行浸银已经有些年头了,说起这个头头是道,倒是让从未接触过这一行的柳浩南跟柳梦晴两兄妹,听的津津有味。

    柳梦晴看了一眼若有所思的夏云,有些好奇的问李博贤,“李经理,照你这么说,保安永远都是缺的,那我们润地别墅小区的保安工作又是哪家公司在负责呢,是你们自己的安保公司吗?”

    李博贤点了点头,“这个自然,这个润地别墅小区是整个越宁乃至苏省最大最高端的小区,我们自然留给自己,同样也是投入了最大的人力跟物力来维持,在这个小区里,我们配备了二十个保洁人员,一百五十个保安人员,十名绿化人员,还有算我在内的十名管理人员,每个月光人员工资,就要好几十万!”

    他说的很夸张,不过柳梦晴也不是好蒙的,微微一笑,“我们业主的物业费每个月都好几万也不是白交的,而且李经理,你说的这里面有些水分吧,据我所知,像保洁人员跟绿化人员,可以同时兼顾好几个甚至十几个小区,而你们管理人员,也不可能十个人只负责我们一个小区吧?”

    李博贤被揭穿了,也不尴尬,只是嘿嘿一笑,朝柳梦晴竖起了大拇指,“柳小姐果然冰雪聪明,明察秋毫,这些人员的确是兼着好几个小区的事情,不过保安确实是实打实的满员一百五十人个,分为三班倒,每班五十个人!”

    柳浩南倒是有些好奇了,“真有这么多吗,我这么平时都没看到?”

    他开口问询,李博贤自然不敢怠慢,向柳浩南点了点头道,“柳先生没看出来,那才说明我们的工作是比较成功的,实际上我们保安是二十四小时无间隔的在整个小区巡逻的!”

    “像柳先生跟夏先生这种能住别墅的人,身价自然都不菲,所以在居住别墅的人看来,安全永远是第一位的。在我们对业主的问访调查报告中,在润地别墅的两百多户业主当中,有将近95%的人把安全看作是别墅物业管理最重要,也是首先考虑的因素。所以,在我们负责别墅的物业管理公司看来,安全是高水平物业管理的基础,在安全的基础上,才能谈论和评判其他服务的水平。”

    “我们东衡物业,在一年物业管理费用当中,用于安全防范方面的费用支出就通常可以占到20%以上,这还是我们有自己的安保公司,可以节省部分费用的前提下!”

    “而且别墅小区由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多,因此安全治安工作更要放在首位,要达到通信畅通、反应迅速、防范有效,则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合,利用先进的智能化设施,对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行24小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”,以完备先进的设备装置达到“准确”,以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。”

    “但是值得注意的是,过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制,会丧失住宅的舒适和方便感觉,取而代之的是壁垒森严的监狱感。如何恰如其分地做到安全又方便,确实是个难题。因为别墅面积大、人员流动小、最终我们采用固定保安岗与流动保安岗利用通信设备,实现“移动通报制”来缓解此矛盾。即随着来人、车辆的移动线路,不断的通报方位形成隐形安全网。还有一些别墅在对外来人员,车辆管理上实行主、付卡验证方式,效果也还可以。”

    听了李博贤的长篇大论,柳浩南长长的哦了一声,他没想到,平时在别墅小区里遇到的,看似无所事事到处瞎逛的保安们,还有这么多的道道在里面,今天倒是长了一点见识了!

    一旁的孙兴强皱着眉头沉思了一会儿,忽然抬头问李博贤道,“李经理,你们公司在这个润地别墅的这一百五十个保安里面,都是什么等级,人员是长期驻留的,还是说可以调换的?如果我们双方要合作的话,采用什么样的合作方式?”

    李博贤眼睛微微一眯,他刚刚说了这么多,其实大部分都是些大众货色,也就酒足饭饱之后的谈资而已,而孙兴强这几个问题,则是都问到了点子上,显然并不是那么好糊弄的人。

    柳梦晴则是又有些好奇了,“你们保安还分等级?那周教官的中南海保镖算是什么级别?”

    李博贤看了面含微笑的夏云跟柳浩南一眼,沉吟了一下,笑了笑说道,“我们保安业内,有个中国保安协会,将保安员职业划分为5个等级,分别为:初级保安员、中级保安员、高级保安员、保安师、高级保安师,还在保安的着装上做了区别,周教官自然是最高级别的高级保安师了!”

    “不过这个规定,大部分保安公司都不怎么理会,还是采用之前业内默认的从d级到s级的划分,简单好记,d级就是最低级的刚拿到保安资格证的初级保安员,s级则是周教官这个级别的,不过整个天朝,民间在役的s级保安不会超过两千人!”

    “我们在润地别墅小区的保安,绝大部分都是c级的保安,剩下的有九个b级保安和三个a级保安,这些保安里面,c级基本上是固定的,除非离职、或有什么特殊的事情,比如考级升成了b级,否则这辈子也许就呆在那个小区直到退休了,b级以上的,则是轮换制度,保持流动姓,以应付一些临时姓的更高难度的任务!”

    夏云跟孙兴强同时皱眉,他们现在知道李博贤嘴里的高级保安人才奇缺是什么意思了,照他这么说,他们公司总共也就只能接下一个像润地这样的别墅小区而已!

    李博贤观察着两人的表情,微微一笑,“当然,润地别墅是样板模式,其他的小区没这么夸张!作为物业公司,我们是非常欢迎有新的有实力的朋友加入安保行业这一行的,至于我们两家之间的合作,可以从一些小区的物业管理、保安派遣开始,常规的小区d级保安配上部分c级保安就足够了,只有高档公寓跟别墅的小区,才需要b级以上的保安!冒昧问一句,贵公司目前b级以上的保安人员有多少了?”

    夏云没有回答,孙兴强沉吟着,一旁的周铁仁忽然发话了,“两个月后,两百名c级以上,五十名b级以上,十名a级以上!”

    李博贤顿了顿,略带嫉妒的笑着对夏云说道,“有周教官这个中南海保镖在,你们在人才训练跟储备上面,想必很快就能赶上我们了,我倒是有点担心越宁未来的安保格局了!”